Waarom heb ik een asbestattest nodig?
1. De achtergrond
De Vlaamse Overheid streeft naar een asbestvrij Vlaanderen tegen 2040. Om dit te kunnen verwezenlijken is op 23 november 2022 het asbestattest in het leven geroepen. Een asbestattest is verplicht bij een overdracht onder levenden, naar een nieuwe eigenaar, van een toegankelijke constructie die gebouwd is vóór 2001. In het asbestattest staat ondermeer beschreven welke materialen of gebouwonderdelen asbest bevatten, waar deze materialen zich bevinden in het gebouw, wat de staat is van het asbest en hoe het asbest veilig kan worden beheerd of verwijderd. Deze informatie is belangrijk voor toekomstige kopers van een gebouw om een idee te hebben in welke mate dit gebouw “asbestveilig” is. Om dit te verzekeren dient het asbestattest ter beschikking te zijn bij de notaris alvorens kan worden overgegaan tot de ondertekening van de compromis of notariële akte.
2. Het belang van een professionele asbestinventarisatie
De opmaak van een kwalitatief asbestattest is van groot belang daar het de waarde van een gebouw positief of negatief kan beïnvloeden. Ook is het als eigenaar van vitaal belang om te weten waar het asbest zich in het gebouw bevindt. Dit voornamelijk bij latere verbouwingen of renovaties. Asbest is namelijk erg schadelijk voor de gezondheid: wanneer asbestvezels vrijkomen en ingeademd worden, kunnen ze ernstige longaandoeningen en zelfs kanker (mesothelioom) veroorzaken. Beroep doen op een betrouwbaar asbestdeskundige is hier dus de eerste stap in de goede richting.
Welke stappen onderneem ik voor de aanvraag van het asbestattest?
1. aanstellen van een gecertificeerd asbestdeskundige
Voor het bekomen van een asbestattest voor uw eigendom dient een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI) aangesteld te worden. Op de website van OVAM kan u een lijst van bedrijven vinden die een asbestinventarisatie mogen uitvoeren. Desalniettemin kan u natuurlijk ook beroep doen op de expertise van Asbestico voor de opmaak van een kwaliteitsvol asbestattest via de volgende link.
2. De asbestdeskundige inventariseert uw gebouw
De deskundige doet een plaatsbezoek en maakt een asbestinventaris op. De inventarisatie voor een asbestattest is ‘niet-destructief’. Een niet-destructieve asbestinventaris beschrijft enkel de materialen die een risico kunnen vormen bij het dagelijks gebruik van het gebouw. Tijdens de inspectie worden nooit wanden of vloeren beschadigd om ingesloten asbest op te sporen. Bij het opstellen van een destructieve asbestinventaris gebeurt dat wel.
Toch zijn ook voor een niet-destructieve inventaris soms kleine beschadigingen van verdachte materialen nodig. Vaak kan alleen een laboanalyse met zekerheid bepalen of het materiaal asbesthoudend is of niet. Voor de monstername moet dan een stukje van het verdacht materiaal verwijderd worden.
3. De asbestdeskundige bezorgt u het asbestattest van de OVAM
Na een volledige invoer van de gegevens, bezorgt de asbestdeskundige u het asbestattest van de OVAM. U kunt het asbestattest vanaf dat moment ook raadplegen via de Woningpas.
De standaard geldigheidstermijn van een asbestattest is 10 jaar of tot er een recenter asbestattest wordt opgesteld. In sommige gevallen kan een kortere geldigheidstermijn toegekend worden. Dat is het geval wanneer er een beperking was tijdens het onderzoek, waardoor de asbestdeskundige niet het ganse inspectiegebied heeft kunnen onderzoeken.
Welk besluit trek ik uit mijn asbestattest?
Voor de verkoper houdt het asbestattest geen verplichting in om het aanwezige asbest ook te verwijderen, al is dat uiteraard wel aangewezen, zeker als het in slechte staat is of ingesloten zit en bij renovatiewerken bloot kan komen te liggen. Of die verwijdering dringend is, hangt af van hoe verweerd het asbesthoudend materiaal is.
Als koper krijgt u via het attest inzicht of er asbest zit in een huis dat u interesseert. Met de hulp van de asbestdeskundige kunt u dan inschatten of dat ook weg moet en hoeveel dat kan kosten. En dan kunt u daarmee rekening houden voor uw bod en de aanvraag van uw lening.
Reactie plaatsen
Reacties